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[万科彩票IOS版]陈建明的“自助”三大繁荣产业

原标题:陈建明的“自助”三大繁荣产业

乐居金融王那翔来自上海

“公司如雷贯耳,各方都要钱,董事长哭了”。

10月21日,一张照片在朋友圈里闪现。照片中,被迫召开“批评会议”并在现场流泪的人是三生鸿业董事长陈建明。

毕竟,12天前,在最新的2019胡润富豪榜上,陈建明以100亿元的身价排名第398位,比去年领先67位,这多少有些令人惊讶。

根据官方网站的数据,三生鸿业集团成立于1993年。目前,其业务涵盖房地产开发、科学研究和大数据、海洋投资、城市建设、现代生活服务等。2018年,公司销售额187亿元,土地储备超过3000亩,连续15年跻身中国房地产企业百强。

然而,自今年年初以来,房地产融资的整体环境不断收紧,一些中小企业因项目资本化差、还款缓慢、现金流紧张而濒临“钢丝”边缘。

数据显示,三生鸿业集团目前总资产超过500亿元,净资产为250亿元。值得一提的是,截至2019年6月30日,三生鸿业的生息负债达到269.5亿元,是其净资产的两倍多。

然而,由于内部员工财务管理逾期未缴,员工集体讨债的一系列风险已经出现,这已经成为打压三生鸿业和“强人”董事长的最后一根稻草。

“壮汉”陈建明·

出生于20世纪50年代的陈建明和另一位浙江商人宋卫平有着相似的生活经历,从教师到创业和做花园房地产。

1992年以前,陈建明在浙江省委党校经济教研室任教,并在政府机关工作。这一经历也为他的创业精神奠定了良好的政治和商业基础。1992年开业后,陈建明先后成立了舟山中昌船务有限公司、杭州三生房地产有限公司、上海三生房地产有限公司、上海兴明房地产有限公司等10多家企业

2005年,房地产开发企业百强中的最高峰达到第49位,截至2018年,三生鸿业销售额达到187亿元,土地储备超过3000亩。它连续15年进入中国房地产企业百强名单。

调查数据显示,三生鸿业目前的股权结构为:陈建明直接持股41.45%,上海三生房地产(集团)有限公司(以下简称“三生房地产”)持股19.96%,陈力军直接持股18.42%,上海洪雁持股14.17%,青岛国海汇行持股6%。

三盛房地产是陈建明持有90%股份,陈力军持有10%股份的结构。事实上,陈建明最终占了三生鸿业63.73%的股份。

值得一提的是,陈力军目前是该公司的主管,实际上是陈建明的妹夫。此外,他的妹妹陈雅威目前是该公司的副董事长。据调查,该公司有14名关键人员,高级管理团队中还有许多其他陈姓和其他姓。他们与陈建明的关系未知。

然而,据该公司财务部门的一名员工称,高级管理人员最近一直在自己的财务管理中套现或转移公司资金。这些高管大多与上述关键人员的姓名相吻合。

照片一曝光,维权人士就不得不打电话给警察,迫使陈建明宣布自己的立场。结果,出现了“公司雷鸣般的声音,所有的党派都要钱,董事长哭了”的场面。

对此,陈建明表示:“我最近一直在国外寻找资金,内部事务已经委托给我妹妹陈雅威。我没想到会发生这种事。我不能保证其他主管。我将负责追回我姐姐转来的钱。”

很久以前,陈建明把阳明心学视为企业经营哲学。为什么叫“圣洪升叶”?陈建明曾经说过,“我们坚信员工的个人利益与企业的发展息息相关,企业的命运与国家的发展息息相关。只有国家强大了,企业才能兴旺发达,个人才能有光明的未来”。

然而,今天的三生鸿业面临员工财务管理逾期付款等危机,一些员工不断抱怨。据了解,在上述“批评会”上,一名员工表示:“老板,我已经在三盛鸿业工作了10多年,我投资的财务管理涉及7个家庭。如果我不能偿还,这7个家庭将被摧毁。”

“我也很难过,如果这些项目能解决,我想它们总能解决,”陈建明在现场哭着说。

“雷雨”和“自救”

这一切的原因是因为三生鸿业的“雷雨”。

根据官方网站的数据,三生鸿业集团成立于1993年。目前,其业务涵盖房地产开发、科学研究和大数据、海洋投资、城市建设、现代生活服务等。公司拥有上市a股平台中昌数据、上市h股平台中昌国际和新的三板平台御景园。

同时,经过20多年的发展,三生鸿业的房地产开发涵盖上海、舟山、佛山、杭州、宁波、昆山、合肥、沈阳、淄博、滁州、滕州等。,覆盖长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地区,有60多个开发项目。

数据显示,三生鸿业集团目前总资产超过500亿元,净资产为250亿元。值得一提的是,截至2019年6月30日,三生鸿业的生息负债为269.5亿元,生息负债是净资产的两倍以上。

此外,上海证券交易所披露的信息显示,三生鸿业集团在2016年4月至2019年8月发行了9只债券,总额为93.8亿元,利率在7.0%至8.4%之间,而仅在2019年,三生鸿业到期的债券就达到32.5亿元。

乐居财经按公共信息分类

在高负债的压力下,三生鸿业资本链的市场消息近日不断传出。其中值得一提的是,自9月份以来就有消息称,三生鸿业有意以17.5亿元的总价出售其位于上海外滩的总部大楼——三生鸿业大厦。

据悉,该建筑原名伦达金融大厦,由三生鸿业拍卖,并于2017年5月正式迁入。为了偿还债务,三生鸿业集团此前以14亿元抵押了总部大楼,没有人接管该项目。

“屋漏偏逢夜雨”,资金链问题引发的问题开始冲击三生鸿业。根据调查资料,9月24日,三生鸿业因债务违约被上海市第二中级人民法院列为不诚实执行人,有一项具体行为被认定为“有能力但拒绝履行有效法律文件规定的义务”。

此外,自9月27日以来,陈建明、上海三生房地产(集团)有限公司和上海洪雁企业管理合伙(有限合伙)分别持有三生鸿业4.154亿元、2亿元和1.42亿元股份,这些股份已被多家法院冻结至2022年。

事实上,甚至在股东股份被冻结之前,三生鸿业的股份已经被多次质押。统计显示,集团质押股份达到59倍,其中14.31%的净资产由外部担保。企业调查数据还显示,目前三生鸿业高达94.363亿元的股权质押仍处于有效质押状态。

债务和借款问题引发的争议也随之而来。

数据显示,三生鸿业多年来已卷入20起诉讼,其中75%将于2019年发生。这些纠纷大多涉及私人贷款、贷款合同和企业贷款,2019年将提起的诉讼数量将达到11起。

然而,由于内部员工财务管理逾期未缴,员工集体讨债的一系列风险已经出现,这已经成为打压三生鸿业的最后一根稻草。据媒体报道,三生鸿业前后的多期理财产品涉及8亿资金,涉及数千名员工及其家人。区域范围涵盖集团公司的分支机构,如上海、杭州、舟山、北京、广东和沈阳。

因此,三生鸿业的一系列“自救”行动也在进行中。据了解,自2019年以来,三盛鸿业已私下发行了3笔债券,总额为33.8亿元。此外,该公司还积极与大型银行和金融机构签署了超过400亿元的信贷额度。但对其巨额债务而言,这仍是沧海一粟。

早在9月24日,三生鸿业集团就与东方资产的全资子公司上海东兴达成了深刻共识。根据这一合作,双方将在资本合作、资本援助、股权合作、资源引进、优质资产整合等方面开展全面战略合作。

同时,为进一步应对和化解债务危机,保护金融债权,避免国有资产流失,确保债务重组顺利进行,10月17日,陈建明发布《关于成立三生鸿业集团临时监管小组的通知》,成立三生鸿业集团临时监管小组。

据了解,临时监管机构由上海东兴(东方资产的全资子公司)、民生信托、温州银行、景恒律师事务所的代表以及三生鸿业的高管和子公司组成。未经批准或授权,资本和资产损失应当移交司法机关处理。

数据显示,东方资产(Orient Asset)是财政部和国家社会保障基金理事会联合成立的大型国有非银行金融机构。总资产超过1万亿元。其业务涵盖资产管理、保险、银行、证券、信托、普惠金融、信用评级和海外业务。其服务网络覆盖全国,具有强大的资本实力和资本运营能力。

随着三生鸿业债务危机的进一步恶化,东方资产对三生鸿业的债务重组可能开始。

调查:漩涡中的三生鸿业销售处

最近,三生红叶陷入了“雷雨漩涡”。“三生鸿业销售总部大楼”和“员工融资逾期付款”、员工讨债、国家项目大规模停滞、资金监管等问题,董事长撕毁了“批评会”,一系列报道将“批评会”推到了关注的焦点。那么,这些消息会对其房地产项目产生什么影响呢?乐居财经站在第一线,在三生鸿业的旗帜下,对上海、合肥、沈阳、佛山等城市的项目进行了实地调研。

上海:这个项目没有异常,工人们说工作正常。

10月22日中午,乐居财经来到位于浦东的三生鸿业项目沂生裕中环。当他们进入销售办公室时,他们看到销售人员聚集在前台。根据销售人员的介绍,在项目的第二阶段,仍然有几个公寓来源,还有三个阶段要跟进,可能在明年推出。

在项目现场,工人们也在施工现场来回走动。其中一名工人告诉乐居财经,他们仍然正常工作。在现场,挖掘机正在工作。

三生鸿业在上海的另一个项目——怡景园江南医院,于今年6月开业,目前正在出售。

沈阳:正常运行,持续状态

10月22日,笔者参观了三生鸿业目前在沈阳的代表性项目——位于大东区的沂生一号住宅。从目前来看,该项目仍在正常建设中,案件现场也正常接待客户,但有点冷清。在作者实际调查的半小时内,没有顾客来访。项目施工现场的施工工人说:“(施工)是正常的!它没有跑,因为现在是午休时间。”

据知情人士透露,三生鸿业沈阳公司内部员工表现非常消极,两大项目——沂生一号公馆和三生一景御花园的销售也不尽如人意。因为到今年年底,合作银行已经用完了今年的贷款限额,这在很大程度上造成了项目资金运作上的困难。“此外,2017年赢得的三个项目可能会被转移或推迟建设。

合肥:未知“国家工程停工事件”

10月22日下午,乐居财经打电话给合肥三圣怡景园项目开发商安徽万源房地产开发有限公司和物业公司上海怡景园物业管理有限公司,就三圣鸿业国家项目大规模停工一事。另一方表示,他们不知道“三生鸿业国家工程停工”,目前也没有收到总部的任何消息。并表示具体情况,请遵照总部发布的公告执行。

乐居财经获悉,两家公司隶属上海三生鸿业集团,目前仍在正常运营。目前,上海怡景园物业管理的居住区在合肥只有一个项目,合肥三盛怡景园。

佛山:这两个项目通常都在出售

上海三生鸿业于2003年进入广东佛山。到目前为止,佛山共有6个项目,其中只有两个在售,即岳亮湖怡景园和乐光怡景园,两个项目都位于三水的偏远地区。乐居财经分别致电乐光怡景园和月亮湖怡景园售楼处,回复处于正常销售状态。回到搜狐看更多

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